Beim Hausbau denken viele Bauherren zuerst an den Hauspreis – und sind überrascht, wenn am Ende deutlich mehr bezahlt werden muss. Der Grund: Baunebenkosten. Sie machen oft 15–20 % der Gesamtkosten aus und werden bei der Planung häufig unterschätzt oder ganz vergessen. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Baunebenkosten – damit Sie von Anfang an realistisch kalkulieren.
1. Grundstücks- und Kaufnebenkosten
Schon vor dem eigentlichen Bau fallen Kosten an:
- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises
- Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5–2 %
- Maklergebühren: falls beauftragt, bis zu 3,5 % plus MwSt.
2. Erschließung und Anschlusskosten
Damit das Grundstück bebaubar wird, sind Anschlüsse unverzichtbar:
- Strom, Wasser, Abwasser
- Gas (falls benötigt)
- Telekommunikation
- Zufahrtswege, Bordsteine, Gehwege
Diese Kosten liegen je nach Lage zwischen 10.000 und 30.000 € – manchmal auch mehr.
3. Planung und Genehmigungen
Auch die Vorbereitungen für den Bau schlagen zu Buche:
- Bauantrag und Baugenehmigung
- Vermessung und Lageplan
- Bodengutachten und geologische Untersuchungen
- Statik, Energieausweis und sonstige Nachweise
4. Baustelleneinrichtung
Während der Bauzeit fallen Kosten für die Einrichtung und Versorgung der Baustelle an:
- Baustrom und Bauwasser
- Bauzaun und Zufahrten
- Container für Abfälle
- Baustraßen oder Kranstellflächen
5. Versicherungen und Absicherungen
Ein Bauprojekt bringt Risiken mit sich. Deshalb sind verschiedene Versicherungen nötig:
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Wohngebäudeversicherung (ab Fertigstellung)
6. Außenanlagen
Auch wenn sie nicht zwingend sofort umgesetzt werden, sollten Außenanlagen eingeplant werden:
- Einfahrt, Stellplätze, Garage oder Carport
- Terrasse, Wege, Zäune
- Bepflanzung und Rasen
Fazit: Baunebenkosten sind unverzichtbar
Die Baunebenkosten sind ein fester Bestandteil jedes Bauprojekts – und kein „Extra“. Wer sie nicht berücksichtigt, erlebt böse Überraschungen. Mit einer vollständigen Kostenaufstellung und transparenter Beratung behalten Sie Ihr Budget im Griff. Bei Kaiser-Haus legen wir Wert darauf, alle Kosten frühzeitig offenzulegen – damit Sie von Anfang an Klarheit haben.